Visión Barcelona 2018 - page 18

18 | SAVILLS AGUIRRE NEWMAN
posicionamiento de nuevos players en el mercado,
concretamente de perfil internacional, que acrecientan su
interés por el mercado inmobiliario español y demandan
cada vez más un análisis de mercado más exhaustivo,
donde tener un óptimo conocimiento técnico, legal y
jurídico es una condición sine qua non en cada operación.
Es por ello que el concepto de valoración se ha sofisticado
con el paso del tiempo, dado que aporta un valor añadido
a la mera opinión de mercado de un activo en concreto.
T
al y como veníamos apuntando el ejercicio
anterior, el 2017 supuso un año de estabilidad,
consolidación y claro repunte de todos los
mercados. En el presente ejercicio seguiremos
viendo cómo las diversas oportunidades de inversión en
el mercado, destacando la figura de las socimis en España,
serán en gran medida las grandes impulsoras de las
valoraciones inmobiliarias.
El ecuador del valor absoluto e inamovible de los activos dio
lugar a un horizonte temporal, donde la tendencia alcista
aunque sostenida de los precios seguirá siendo notable
en las valoraciones inmobiliarias. Dichas valoraciones son
el reflejo de la situación económico- política y abordan la
realidad del mercado inmobiliario desde un punto de vista
riguroso, profesional y objetivo.
Otro factor importante que ya está repercutiendo
en el concepto de las valoraciones inmobiliarias es el
La valoración inmobiliaria
aporta al inversor una definida
línea transversal entre el valor
de mercado y el precio justo
en la adquisición de un activo
inmobiliario.
Foto: David Cardelús
Un impulso en las valoraciones
inmobiliarias
La valoración inmobiliaria aporta al inversor una definida
línea transversal entre el valor de mercado y el precio
justo en la adquisición de un activo inmobiliario y juega
por lo tanto un papel clave en cualquier toma de decisión
corporativa.
Más allá de la valoración RICS, que defiende un valor de
mercado como el precio máximo que un comprador estaría
dispuesto a pagar en una situación favorable del entorno,
o de la tasación ECO, contemplada principalmente a
efectos hipotecarios, el cliente inversor requiere una
mayor especialización y profesionalización en materia
inmobiliaria en tanto que se espera una mayor flexibilidad
y orientación a la hora de enfocar las valoraciones
inmobiliarias. Por ello, existe una clara tendencia hacia el
asesoramiento y la consultoría estratégica inmobiliaria, en
cuya base tendrá que sostenerse indefectiblemente una
valoración de mercado.
En los últimos dos ejercicios, Aguirre Newman se ha
consolidado como consultora inmobiliaria de referencia en
el áreade consultoría y especialmenteValoraciones. Gracias
también al buen comportamiento socio-económico, se ha
ganado cuota de mercado en la valoración de portfolios de
activos, a la vez que se ha afianzado nuestra participación
en planes de inversión y desinversión de activos. Aunque lo
Existe una tendencia hacia el
asesoramiento y la consultoría
estratégica inmobiliaria, en cuya
base tendrá que sostenerse
indefectiblemente una valoración
de mercado.
Directora Valoraciones
Savills Aguirre Newman Barcelona
Mònica Brotons
Foto: Paul Mac Manus
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