Visión Barcelona 2018 - page 8

8 | SAVILLS AGUIRRE NEWMAN
¿Y quién es la demanda actual? Por todos es sabido ya que,
además del tradicional sector servicios con un alto porcentaje
del volumen de contratación, ha habido una gran eclosión
en los últimos años del sector TIC, el e-commerce, el mundo
internet y el recientemente aterrizado sector de los co-
workings, que no deja de ser un espacio diseñado sobre todo
para esos sectores anteriores.
El ecosistema de por sí emprendedor de Barcelona y el entorno
adecuado de la ciudad, entre otras cosas, han favorecido
durante los últimos años, el despegue de dichos sectores de
actividad y la instalación de numerosas compañías dedicadas
a ello.
Además, Barcelona lleva años posicionándose como una
ciudad muy atractiva a nivel europeo también para la
implantación de hubs y de los denominados Shared Service
Centers de compañías multinacionales. Éstas ven en Barcelona
una muy buena ubicación cercana al resto de Europa, donde
es fácil atraer talento y con unos costes sensiblemente
inferiores a otras capitales europeas.
Todas estas compañías tienen en común, entre otras cosas,
algo que podríamos denominar internacionalidad. Barcelona
se siente orgullosa y le gusta considerarse una ciudad
moderna y abierta, multicultural, tolerante, con una excelente
calidad de vida, etc… Y eso es algo que se traslada a todos los
aspectos de la ciudad, incluidos los lugares de trabajo.
¿Y qué demandan todas estas compañías?
Para empezar, localización. De fácil acceso, bien comunicada,
dotada de servicios, con un entorno (no sólo un edificio!)
agradable, donde los empleados puedan acceder en
la oferta disponible. Y ante la escasez de disponibilidad,
es cuando empiezan a iniciarse proyectos de oficinas que
pasaran a englobar la nueva oferta disponible de los próximos
años.
Consideramos de gran relevancia que, en el momento actual,
el mercado demuestre que es más maduro de lo que fue en
otras fases del ciclo y que se aprendió de situaciones del
pasado. La premisa en momentos de bonanza inmobiliaria
parece ser muchas veces la siguiente: cualquier espacio/
edificio/oficina/parque empresarial se alquila y a casi cualquier
renta. Y no, desgraciadamente, no es así. Consideramos de
suma importancia que la nueva promoción inmobiliaria de
oficinas, tenga sentido en todos los aspectos.
Tener sentido implica, entre otras cosas, que pueda satisfacer
los requerimientos de la demanda actual.
Nuevos usuarios, nuevas oficinas
C
omo hemos podido constatar durante los últimos
dos años, y sobre todo durante este 2017, el
mercado de oficinas de Barcelona está en pleno
auge.
Los datos de absorción de estos dos años están por encima
de la media de los últimos 10, y se sitúan en el mismo nivel
de los ejercicios 2006-2008, anteriores éstos a los años
de la crisis. De hecho el 2015, fue año récord histórico en
volumen de contratación en Barcelona. Las perspectivas
para el cierre de este 2017 estarán también por encima de la
media, confirmando la bonanza del mercado de oficinas de
Barcelona.
Una de las consecuencias inmediatas de estos buenos datos
de contratación, es el descenso de la desocupación y de
Consideramos de suma importancia que la nueva promoción inmobiliaria
de oficinas, tenga sentido en todos los aspectos.
Senior Associate Dpto. Oficinas
Savills Aguirre Newman Barcelona
Natalia Montal
Foto: Paul Mac Manus
@nataliamontal1
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